Home Noutati Cât de spectaculoasă este scăderea pieței imobiliare în anii de criză? Depinde în ce monedă calculezi!

Cât de spectaculoasă este scăderea pieței imobiliare în anii de criză? Depinde în ce monedă calculezi!

Curierul Național publică pe 1 iunie o analiză interesantă privind imobiliarele din București. Ziarul, citand un portal de anunțuri (anunturiparticulari.ro), remarcă invazia de ultima oră a ofertelor la vânzare și o corecție însumată de aproximativ 50% în intervalul 2008-2012 pentru apartamentele de 1-4 camere. 
 
Reproducem în tabelul de mai jos evoluția respectivă de preț. Observați că scăderile în intervalul mai 2008-mai 2012 depășesc 50% pe segmentul garsonierelor și apartamentelor de 2 camere, fiind ușor sub acest procent la 3 și 4 camere. Atât de radical să fi evoluat raportul cerere-ofertă sau ar mai trebui aplicată o ajustare? Este adevărat, euforia anilor 2007-2008 a fost înlocuită de pesimismul indus de criză, veniturile au scăzut (uneori cu peste 30%-luați în considerare tăierile de salarii din sectorul bugetar dar și dispariția unor bonusuri și prime), cererea s-a redus că urmare a tendințelor demografice (mai puțini studenți-presiune mai mare la vânzarea imobilelor care nu mai puteau fi închiriate), acordarea împrumuturilor a devenit mai restrictiva și oricum apetitul pentru credit s-a redus la rândul sau sub efectul scăderii veniturilor și a impactului emoțional al executărilor silite pe care nimeni nu părea să le ia în calcul la un moment dat. 
 
Cu toate acestea, scăderile devin ceva mai digerabile dacă ne raportăm la prețurile în...lei. La nivelul anului 2008, cursul mediu euro-leu a fost de 3,68. În acest moment, avem euro la 4,46 lei. Adică o scădere de aproximativ 20% a monedei naționale. Dacă refacem calculele în lei, apartamentul de 3 camere din 2008 costa 560.000 lei iar cel din 2012 reprezintă 348.000 lei (scădere de 37%). Dacă mutăm baza în 2007, deprecierea leului ajunge la 30% iar corecția din imobiliare se reduce la rândul sau (asta pentru cei care vor să cosmetizeze evoluția din ultimii ani; dimpotrivă, cine vrea s-o exagereze nu are decât să calculeze în dolari-cursul mediu pentru 2008 a fost de 2,51 lei iar în acest moment dolarul face 3,6 lei ceea ce echivalează cu scăderi ale imobiliarelor de peste 70% în intervalul menționat!).
 
Atenție, în tabel apar prețurile medii pentru București; în zonele centrale prețurile sunt mai mari, în cartierele periferice mai mici. 
 
Va ajunge prețul apartamentelor din București la nivelul anilor 2003-2004, de unde se declanșacursa aprecierilor galopante? Cine lansează astfel de ipoteze nu se bazează decât pe impactul emoțional și pe ..simetria unui ciclu. În opinia noastră, pentru a mai vedea garsoniere la 8-9.000 euro și apartamente de 2 camere la 10-12.000 euro ar trebui ca și veniturile medii să se întoarcă în România în apropierea celor din 2003-2004. Or, salariul mediu este încă de aproape 3 ori peste nivelul de atunci (483 lei în 2003). 
 
 

Pret (euro) Apartament Mai 2012 Mai 2011 Mai 2010 Mai 2009 Mai 2008
Garsoniera 35.500 37.000 41.000 45.000 76.000
2 camere 55.500 59.000 67.000 70.000 116.000
3 camere 78.000 82.500 92.000 98.000 152.000
4 camere 100.000 98.500 114.000 139.000 192.000

 
Pentru mai multe informaţii, accesează rubrica Întreabă expertul.
 
6 iunie 2012


Site realizat cu mândrie de graficaro.net - servicii de creare site